历史告诉我们，每10次金融危机，8次都是从房地产行业开始的，而最近美国的房地产却正在遭遇半个世纪以来的最惨跌幅。

根据数据显示，2022年3月份美联储加息以后，美国的房地产行业，就因为不断提升的市场利率遭到了重大的打击；特别是在去年7月份，美联储直接把利率拉到了5.25%-5.5%的史诗级利率以后，美国的房地产需求，彻底崩盘。

最近几年中国房地产不给力，但是美国房地产也好不到哪里去。

根据国际货币基金组织IMF的报告，美国商业地产面临过去50年来最大的历史跌幅，甚至目前的下跌幅度，超过了之前加息周期的跌幅。

按照数据来看，商业地产价格在2年不到的时间内，就行下跌了11%，并且抹掉了之前2年的上涨幅度，所以说美国的房价和资产价值，跌的很厉害。

但是，美国和中国所不同的是，美国金融系统非常喜欢包装房地产，把它加上杠杆变成一系列的“衍生品”，然后从中牟利，2008年的那次金融危机，就是所谓的“次级贷款危机”。根源还是在于美国房价暴跌，导致贷款金融衍生品崩盘。

就在最近，美国的“纽约社区银行”的财报出现了问题，四季度报告意外出现大幅度亏损，个股崩跌38%，盘中最高跌幅高达45%，出现严重暴雷。

而导致银行暴雷的根本原因，还是其名下的房地产信贷出现问题，导致贷款业务出现巨额亏损。

我们要注意到，不仅仅是纽约社区银行拥有房地产信贷，大部分的美国银行，其实都有相关的业务，所以不仅是纽约社区银行的贷款业务会出现暴雷，其他银行同样存在风险。

至此，很多嗅觉敏锐的投资者就开始“用脚投票”，相关地产和银行股开始出现抛售。比如周四美国银行股继续大跌，KBW地区银行指数下跌2.3%。这意味着金融风险正在美国银行系统中传播。